{"id":597,"date":"2008-07-29T10:42:24","date_gmt":"2008-07-29T10:42:24","guid":{"rendered":""},"modified":"-0001-11-30T00:00:00","modified_gmt":"-0001-11-30T03:00:00","slug":"viviendas-se-derrumbo-la-oferta-pese-a-una-demanda-que-busca-el-ladrillo-como-refugio","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.lanusnoticias.com.ar\/web\/viviendas-se-derrumbo-la-oferta-pese-a-una-demanda-que-busca-el-ladrillo-como-refugio\/","title":{"rendered":"Viviendas: se derrumb\u00f3 la oferta pese a una demanda que busca el ladrillo como refugio"},"content":{"rendered":"

El ladrillo se mantiene como una de las opciones m\u00e1s atractivas para los inversores argentinos y lejos de una pol\u00edtica de cr\u00e9ditos que contribuya con el mercado, muchos de quienes pueden guardar unos pesos cuando llega fin de mes piensan en adquirir una propiedad como refugio de su capital. <\/font><\/p>\n

Este escenario tom\u00f3 a\u00fan m\u00e1s fuerza en el \u00faltimo tiempo, cuando ante la desaceleraci\u00f3n de la econom\u00eda y la incertidumbre pol\u00edtica la compra o alquiler, especialmente de viviendas, sigui\u00f3 cobrando fuerza por la seguridad que ofrece a los inversores<\/strong>.  <\/font><\/p>\n

Esto hizo que no s\u00f3lo se modificara la cantidad de operaciones del primer semestre: se espera adem\u00e1s que sus efectos repercutan en el mercado, por lo menos, hasta principios de 2009, seg\u00fan un informe de Reporte Inmobiliario<\/strong>. <\/p>\n

\u201cEl desenvolvimiento de algunos indicadores durante la primera mitad del corriente a\u00f1o, con menos proyectos de obras nuevas en la ciudad de Buenos Aires y una actividad algo superior de compraventas, ofrece algunas se\u00f1ales claras de hacia donde se encamina el mercado inmobiliario\u201d, explican los especialistas. <\/p>\n

En particular, el alerta recae en el impacto al alza en los precios de las propiedades en algunas zonas, habida cuenta del efecto combinado que se da producto de:<\/font><\/p>\n

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  • una menor oferta <\/strong>por parte de los desarrolladores (el negocio de construir ya no resulta tan rentable y atractivo como antes)
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  • una demanda sostenida<\/strong> por parte de un segmento de la poblaci\u00f3n, que buscan al ladrillo como refugio seguro para sus inversiones   <\/font><\/li>\n<\/ul>\n<\/div>\n

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    El contexto modific\u00f3 las decisiones de los desarrolladores inmobiliarios que, ante el aumento en los costos de construcci\u00f3n, el elevado precio de los terrenos y la p\u00e9rdida de rentabilidad redujeron la cantidad de obras proyectadas. De esta manera, los permisos presentados en la Ciudad de Buenos Aires en el primer semestre de 2008 cayeron casi un 28% en comparaci\u00f3n con el mismo per\u00edodo del a\u00f1o anterior.<\/font><\/span><\/p>\n

    \u201cLa se\u00f1al refleja una l\u00f3gica y racional respuesta de los constructores a la reducci\u00f3n de los incentivos con los que debe contar toda actividad productiva para sumar oferta al mercado. Esta reducci\u00f3n de la cantidad ofertada impactar\u00e1 en los precios de algunas tipolog\u00edas y localizaciones\u201d, explicaron desde Reporte Inmobiliario. <\/font><\/span><\/p>\n

    Mientras la oferta se retrae esperando una se\u00f1al del mercado, la demanda global evidencia un incremento, seg\u00fan se desprende del informe de la evoluci\u00f3n del total de escrituras inscriptas en el Registro de la propiedad inmueble de la ciudad. <\/p>\n

    El ladrillo es siempre un buen refugio para el inversor, especialmente en la Argentina donde no hay una cultura muy difundida en cuanto a inversiones a trav\u00e9s de otro tipo de herramientas, como pueden ser acciones o bonos, sostienen los expertos en finanzas.<\/span><\/font><\/p>\n

    \u201cLa demanda se sostiene porque el ladrillo sigue siendo la opci\u00f3n mejor y m\u00e1s segura para defender el ahorro a largo plazo<\/strong>, sostuvo el presidente de la Asociaci\u00f3n de Empresarios de la Vivienda (AEV) y de la empresa desarrolladora de emprendimientos Dirikon, Fernando Esquerro.
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    <\/font>Cr\u00e9ditos Hipotecarios<\/strong><\/font><\/span><\/font><\/p>\n

    Uno de los indicadores m\u00e1s sensibles para el crecimiento sostenido de ventas es el de hipotecas registradas, que marca la temperatura de participaci\u00f3n del cr\u00e9dito en las operaciones de mercado. En este caso, lejos de mejorar, la cantidad de operaciones apalancadas con pr\u00e9stamo fue menor a la registrada durante los primeros seis meses del a\u00f1o pasado. <\/p>\n

    \u201cPor primera vez en las comparaciones por per\u00edodos interanuales desde el a\u00f1o 2003, la cantidad de hipotecas del primer semestre del 2008 fue inferior a las inscriptas de enero a junio del 2007<\/strong>\u201d, explicaron en Reporte Inmobiliario. Hasta el mes de mayo la ca\u00edda hab\u00eda sido de m\u00e1s del 10% respecto del a\u00f1o pasado.<\/font><\/span><\/font><\/p>\n

    El IERIC explic\u00f3 que el hecho de que el cr\u00e9dito hipotecario no logre superar el umbral del 8% del total de escrituras es un factor que relativiza su crecimiento del 21%, en promedio, respecto al a\u00f1o pasado. Y aclar\u00f3 que si bien dicho crecimiento ha tendido a mantenerse se encuentra a\u00fan por debajo del registrado en el caso de los cr\u00e9ditos para consumo
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    <\/font><\/font>Viviendas chicas, las m\u00e1s buscadas<\/u><\/font><\/strong><\/span><\/font><\/p>\n

    El primer semestre tambi\u00e9n dej\u00f3 bien diferenciado el tipo de b\u00fasquedas de los inversores, seg\u00fan un informe de LJ Ramos. <\/strong>Este escenario parece replicarse a futuro. <\/p>\n

    Por un lado, se not\u00f3 la prioridad de las viviendas chicas elegidas por aquellos pocos que, sin cr\u00e9dito hipotecario, contaban con ahorros <\/strong>como para acceder a un bien inmueble. <\/font><\/font>
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    \u201cCu\u00e1nto m\u00e1s bajo es el valor del inmueble, mayor es la presi\u00f3n de la demanda. Lo m\u00e1s buscado corresponde al segmento de precios que va entre u$s100.000 y u$s150.000. En general, propiedades de entre dos y tres ambientes. Tambi\u00e9n se destacan los departamentos de entre 150 y 200 m2 bien ubicados\u201d, coment\u00f3 G\u00f3mez Picasso. Muchos de ellos son buscados para su posterior alquiler. <\/p>\n

    Esto impulsa, al mismo tiempo, el valor de este tipo de propiedades, a tal punto que en el primer semestre los precios de venta crecieron hasta un 20%<\/strong>, tanto en la ciudad de Buenos Aires como en el interior\u201d. <\/p>\n

    "Si bien los m\u00e1rgenes de rentabilidad se ven afectados por el aumento del ABL y las expensas, quien no tiene una mejor alternativa de inversi\u00f3n, decide volcar sus unidades al mercado de los alquileres\u201d, se\u00f1alaron en LJ Ramos.<\/p>\n

    Lo que fue y lo que viene<\/strong><\/font><\/p>\n

    El mercado inmobiliario de este 2008 se ha visto impactado por circunstancias ex\u00f3genas al mismo. "La crisis del campo y sus derivados expl\u00edcitos y latentes, han operado de manera divergente afectando de manera favorable al movimiento de los inmuebles de valor acotado, pero dejando en evidencia cuestiones que quedan a\u00fan sin resolver y que complican la consolidaci\u00f3n del crecimiento necesario y sostenido a largo plazo<\/strong>", explicaron en Reporte Inmobiliario.<\/font><\/p>\n

    Uno de los factores m\u00e1s preocupantes, como sucede desde hace a\u00f1os, es la falta de cr\u00e9dito hipotecario para financiar a la clase media. Esto condiciona el sue\u00f1o de la vivienda propia a gran parte de la sociedad.<\/font><\/p>\n

    Por otro lado, hay cierta tranquilidad sobre la importancia que el ladrillo tiene para el inversor argentino, aunque actualmente el d\u00f3lar bajo se est\u00e1 convirtiendo en un competidor<\/strong> a la hora de definir el mejor resguardo para el futuro. 
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