La Defensor\u00eda realiz\u00f3 una gu\u00eda informativa para que los inquilinos de la Provincia de Buenos Aires puedan calcular el valor del alquiler para el segundo y tercer a\u00f1o de contrato.
\nEn raz\u00f3n a la ley de alquileres 27.551 entrada en vigencia en julio del 2020 y habi\u00e9ndose cumplido un a\u00f1o de su promulgaci\u00f3n, elaboramos esta informaci\u00f3n referente al procedimiento para calcular el valor del alquiler habitacional para el segundo y tercer a\u00f1o de contrato.<\/p>\n
PASO 1<\/p>\n
<\/p>\n
Ingresar a la p\u00e1gina del Banco Central de la Rep\u00fablica Argentina (BCRA) en el siguiente link: https:\/\/www.bcra.gob.ar\/<\/p>\n
En la secci\u00f3n de Principales Variables encontrar\u00e1s el \u00cdndice de Contratos de Locaci\u00f3n \u2013 ICL – ley 27.551, cliquea ah\u00ed:
\nhttp:\/\/www.bcra.gov.ar\/PublicacionesEstadisticas\/Principales_variables_datos.asp?serie=7988&detalle=ICL%20-%20Ley%2027.551%A0(Base%2030.6.20=1)<\/p>\n
PASO 2<\/p>\n
<\/p>\n
Seleccion\u00e1 las fechas:
\n– 1ra fecha: es la del inicio del alquiler (por ejemplo septiembre 2020)
\n– 2da fecha: es la del periodo corriente en la que se ajusta el contrato (por ejemplo septiembre 2021)<\/p>\n
PASO 3<\/p>\n
<\/p>\n
Anot\u00e1 el \u00edndice, ILC, que surge en la 1er fecha y el de la 2da fecha<\/p>\n
<\/p>\n
Una vez con las dos fechas y con los dos \u00edndices correspondientes, se puede calcular:<\/p>\n
El nuevo valor del alquiler con el aumento (en valor absoluto), para ello: multiplic\u00e1 el \u00faltimo \u00edndice por el precio de contrataci\u00f3n, es decir, lo que abonaste el primer a\u00f1o de alquiler; al resultado se lo divide por el primer \u00edndice.<\/p>\n
<\/p>\n
Ejemplo:<\/p>\n
Si el valor del alquiler a la fecha de contrataci\u00f3n fue de $10.000 y el ICL fue de 1,02 y el valor al a\u00f1o del \u00edndice es de 1,52
\nEntonces la cuenta es la siguiente:<\/p>\n
<\/p>\n
1,52 x 10.000 \/ 1,02= $14.901<\/p>\n
Siendo $14.901 el valor del alquiler para el nuevo per\u00edodo.
\nEn t\u00e9rminos generales la formula quedar\u00eda:<\/p>\n
ICLp1 x valor del contrato de locaci\u00f3n p0 \/ICLp0=valor del alquiler con aumento<\/p>\n
Donde p1 es el valor del periodo 1 y p0 el valor en el per\u00edodo inicial<\/p>\n
<\/p>\n
PASO 4<\/p>\n
El valor del aumento en t\u00e9rminos porcentuales (%), tomando como ejemplo el caso anterior:
\nDatos:<\/p>\n
Si el valor del alquiler a la fecha de contrataci\u00f3n fue de $10.000 y el ICL fue de 1,02 y el valor al a\u00f1o del \u00edndice es de 1,52<\/p>\n
<\/p>\n
Se puede calcular por regla de tres simple, multiplic\u00e1 el \u00faltimo \u00edndice (fecha actual) por 100 y luego al valor obtenido se lo divide por el primer \u00edndice, por \u00faltimo al resultado final se le resta 100, de esta manera ten\u00e9s el porcentaje de aumento que debe aplicarse al valor inicial del alquiler.<\/p>\n
<\/p>\n
1,52 x 100 \/ 1,02= 149 – 100= 49%<\/p>\n
<\/p>\n
Entonces el aumento del alquiler para el segundo a\u00f1o en valores porcentuales es de 49%.<\/p>\n
<\/p>\n
Otra forma m\u00e1s simple de c\u00e1lculo:<\/p>\n
(1,52\/1,02 \u2013 1) x 100 = 49%<\/p>\n
(ILC1\/ICL0 \u2013 1) x 100 = 49%<\/p>\n