A partir del 29 de diciembre, con la entrada en vigencia del DNU 70\/2023, que arras\u00f3 con cientos de normas y art\u00edculos, entre las cuales derog\u00f3 la Ley de Alquileres vigente, los nuevos contratos dejar\u00e1n de tener un plazo m\u00ednimo legal y los propietarios tendr\u00e1n absoluta discricionalidad para determinar el precio, la moneda de pago y el mecanismo de ajuste. De acuerdo con un informe de la periodista Natalia Gonz\u00e1lez, de la agencia de noticias p\u00fablica, los nuevos contratos de alquiler se pactan con una duraci\u00f3n de dos a\u00f1os y se actualizan en forma trimestral en base a la evoluci\u00f3n del \u00cdndice de Precios al Consumidor.<\/p>\n
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La desregulaci\u00f3n de los contratos de alquiler que opera a partir de la entrada en vigencia del DNU de Milei, es sobre los nuevos contratos, en tanto los contratos a\u00fan vigentes de las dos versiones de la Ley de Alquileres: la de 2020 con contratos de 3 a\u00f1os y actualizaci\u00f3n anual por \u00cdndice de Contratos de Locaci\u00f3n (ICL) y la modificaci\u00f3n que se introdujo en octubre 2023 con contratos de 3 a\u00f1os y actualizaci\u00f3n semestral por Coeficiente de Variaci\u00f3n Salarial (CVS), se regir\u00e1n por las condiciones previstas en la norma, hasta que llegue el momento de la renovaci\u00f3n.<\/p>\n
Para el secretario general de la C\u00e1mara Inmobiliaria Argentina (CIA), Claudio Vodanovich, asegura que a partir de la derogaci\u00f3n de la ley, hay \u00abuna tendencia a normalizar lentamente el mercado\u00bb.<\/p>\n
\u00abHoy la tendencia es suscribir contrato con acuerdo entre las partes, con un valor fijo por los dos a\u00f1os de contrato y se escalona cada tres meses con un acuerdo que podr\u00eda ser o actualizar por alg\u00fan tipo de \u00edndice\u00bb, se\u00f1al\u00f3 Vodanovich.<\/p>\n
Por su parte, la ex presidenta del Colegio Profesional Inmobiliario, Marta Liotto, afirm\u00f3 que si se mantiene la derogaci\u00f3n \u00aben cinco meses, seis meses como m\u00e1ximo, el tema de la oferta en el mercado de inmuebles en alquiler, estar\u00e1 normalizado\u00bb.<\/p>\n
Reglas de mercado \u201cbrutales\u201d<\/b><\/p>\n
En tanto, Inquilinos Agrupados (IA) present\u00f3 la semana pasada un amparo ante la Justicia contra el DNU, en el que solicit\u00f3 una acci\u00f3n de nulidad en principio y despu\u00e9s una cautelar para que suspendan los efectos del Decreto.<\/p>\n
Gervasio Mu\u00f1oz, presidente de IA, dijo en declaraciones radiales que \u00ablo que ha sucedido con el decreto es que se han institucionalizado, legalizado las reglas del mercado; las reglas del mercado siempre son brutales\u00bb.<\/p>\n
Sin marco regulatorio<\/b><\/p>\n
\u00abEn Argentina ya no hay marco regulatorio para alquilar vivienda, algo ins\u00f3lito que no existe en ninguna parte del mundo, entonces hoy la situaci\u00f3n por supuesto es dram\u00e1tica\u00bb, agreg\u00f3.<\/p>\n
Se\u00f1al\u00f3 que \u00abnosotros presentamos la semana pasada un pedido de nulidad del decreto, supongamos que nosotros logramos que la Ley de Alquileres est\u00e9 vigente de vuelta, por un tiempo o lo que sea, de todas formas la situaci\u00f3n econ\u00f3mica es grav\u00edsima\u00bb. (InfoGEI<\/b>)Ac<\/p>\n